NOTICE
上 新 通 知
瑞兹兔 “ 估值计算器 E1 ”今日正式上线啦！！！
我们的网址是：www.reitstool.com
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前言
首先，感谢大家一路以来的支持，瑞兹兔迎来了第二个里程碑：我们的估值计算器正式上线！
有几点Tips需要事先说明：
1、目前登录网站通过手机号即可免费注册，所有文章均免费查阅，所有数据均免费开放下载，估值计算器免费使用；
2、网站后续会陆续开发更多功能供大家使用，敬请期待！！！
3、为方便大家快速掌握本估值计算器，下文提供了网站的操作指南。
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核心要点
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使用说明
REITs Tool网站的注册用户可以通过REITs Tool估值计算器调用RR的数据库，对每个C-REITS的每个底层资产（即Asset-Level）进行现金流预测分析，并可以通过不同的预测参数、假设条件等构建属于用户自己的专属估值测算。
首先您可以在输入“REIT代码”的输入框内输入您要测算的C-REITs代码，如180102。或者您可以在“按资产类型筛选”的下拉菜单中，根据不同的资产类型，筛选找到您想要分析的个券。
接着您可以在“基准日期”方框中点击右侧日历图标，选择您要计算分析的基准日。
接着您可以通过输入分红月份调整lag，调整年度分红的时间。如输入“6”，则每个年度的分红均会在年末（当年度12月31日）向后顺延6个月（次年6月30日）进行分红”，此处系统默认分红调整为6个月。
点击“立即计算”，计算结果将在右边界面显示。包括该REITs当天的收盘价格，中债IRR披露的收益率，以及REITs Tool估值计算器根据RR数据库中设置的估值参数预测的未来现金流以及基准日收盘价格计算得出期望XIRR收益率。
在现金流预测端，首先您会看到该REITs每个底层资产的未来现金流预测情况，包括该资产的年度EBITDA，未来到期回收残值，以及每年的EBITDA增长率。
您可以根据您的分析判断，通过点击边上的小齿轮图标，对任意年度的EBITDA，或EBITDA以及残值进行调整。在调计算参数界面，您可以在任意年度的下方输入框内输入您的或者从Excel中复制黏贴多个年度的数据。修改后，点击保存即可。
点击“重新计算”，您将得到根据新的估值计算结果。界面中蓝色高亮显示的结果则代表在本次计算中更新的测算结果。
在资产端EBITDA的下方是基金端现金流部分，包括所有底层资产合计EBITDA，可供分配现金流/EBITDA比值假设，基金端:可供分配现金流 (元)，单位可供分配金额等计算结果。特别的，对于历史年度的数据，REITs Tool估值计算器将直接引用年报实际数据。
如果该REITs涉及外部借款，则将在此处计算外部借款的未偿本金以及每年的还本付息现金流。以508036宁波交投为例，点击立即计算则会得到未来外部借款还本付息的测算。
最后的部分，REITs Tool估值计算器会根据基准日的REITs价格，未来年度的单位可供分配金额计算得出对应的“期望XIRR”
除上述的通过实际收盘价格计算，您也可以在左侧输入“目标价格”来代替当日收盘价，从而计算“目标价格”对应的XIRR收益率，或是输入“期望XIRR”，计算对应的目标价格。
最后，您可以点击“下载Excel”，获得您的估值计算结果。
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完整视频教学
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